Köpguide för nyproduktion – Costa del Sol & Malaga

Att köpa en nyproducerad bostad på Costa del Sol är en av de mest attraktiva fastighetsinvesteringarna i Spanien, både för köpare som söker hög livskvalitet och för investerare som prioriterar juridisk trygghet, energieffektivitet och stabil internationell efterfrågan.

I denna kompletta guide förklarar vi steg för steg hur man köper nyproduktion i Malaga och på Costa del Sol. Guiden täcker marknaden, typer av nyproduktion, den juridiska processen, kostnader, finansiering samt de bästa områdena för boende eller investering.

Guiden riktar sig till både internationella och nationella köpare samt till dem som överväger off-plan-köp eller nyckelfärdiga bostäder.

Varför Costa del Sol fortsätter att vara en av Spaniens mest attraktiva bostadsmarknader

Costa del Sol är fortsatt en av Spaniens mest stabila och attraktiva fastighetsdestinationer, driven av långsiktiga fundamentala faktorer snarare än kortsiktiga trender. Stark internationell efterfrågan, hög livskvalitet och kontinuerliga investeringar i infrastruktur fortsätter att stödja nyproduktion både i Malaga stad och längs hela Costa del Sol.

Marknadsdjup och stabilitet

Efterfrågan på bostäder längs Costa del Sol stöds av en bred och diversifierad köparbas, som kombinerar internationella köpare, köpare av fritidsboende (second home) och långvariga boende. Denna mångfald har hjälpt marknaden att förbli stabil och anpassningsbar genom olika ekonomiska cykler.

Enkelt uttryckt: Costa del Sol är en plats där människor genuint vill bo – och det finns goda skäl till det!

En internationell och välkomnande miljö

Regionen gynnas av ett stadigt inflöde av internationella köpare som flyttar hit för livskvalitet. Flexibla arbetsmodeller, milt klimat, etablerade internationella communities, utmärkta kommunikationer och hög säkerhet gör det enkelt för nyinflyttade att etablera sig och känna sig hemma.

En region i ständig utveckling

Malaga-provinsen har sett kontinuerliga förbättringar inom infrastruktur, inklusive transportförbindelser, sjukvård och internationell utbildning. Dessa investeringar förbättrar vardagslivet och stärker regionens långsiktiga attraktionskraft som plats att bo och investera i.

En ny generation bostadsprojekt

Nya och kommande bostadsprojekt speglar förändrade köparförväntningar, med fokus på modern design, energieffektivitet och välplanerade gemensamma ytor. Detta moderna bostadsutbud är attraktivt både för permanentboende och hyresmarknaden.

En destination med efterfrågan året runt

Oavsett om det gäller semester eller längre vistelser är Costa del Sol fortsatt mycket eftertraktat, vilket ger ägare flexibilitet och stark efterfrågan på uthyrning under hela året.

Varför köpa nyproduktion (nybyggt) på Costa del Sol

Att köpa nyproduktion på Costa del Sol är ett av de mest säkra och attraktiva sätten att köpa bostad i Malaga-provinsen och södra Spanien – oavsett om syftet är livsstil, relocation eller investering.

Modern design, energieffektivitet, starka garantier från promotor/utvecklare (promoter/developer) och stark internationell efterfrågan gör nybyggda bostäder särskilt attraktiva för både livsstilsköpare och investerare.

Den här guiden förklarar köpprocessen steg för steg, med tydligt fokus på de juridiska, ekonomiska och praktiska aspekter som är specifika för Malaga och Costa del Sol.

1. Nyproduktion vs. begagnade bostäder (andrahandsförsäljning) i Spanien

När man jämför nybyggda bostäder med begagnade bostäder på Costa del Sol prioriterar köpare ofta energieffektivitet, juridiska garantier och långsiktig förutsägbarhet i kostnader.

Nyproduktion erbjuder flera fördelar jämfört med begagnade bostäder:

• Modern arkitektur och öppna planlösningar anpassade efter dagens livsstil, ofta med stora terrasser som förlänger boytan utomhus.
• Hög energieffektivitet och moderna byggstandarder, utformade för att uppfylla Spaniens kommande energikrav.
  • Från 2030 måste bostäder uppnå minst energiklass E för att kunna säljas eller hyras ut, vilket höjs till minst D år 2033.
  • Nyproduktion byggs redan enligt dessa standarder, medan många begagnade bostäder kan kräva kostsamma uppgraderingar.
• Starka juridiska garantier och lagstadgade bygggarantier som täcker bostaden upp till tio år efter färdigställande.
• Moderna gemensamma faciliteter med låg underhållsnivå.
• Attraktiv långsiktig värdeutveckling i eftertraktade lägen.

Många köpare värdesätter tryggheten i att köpa en bostad som uppförts enligt gällande lagar och tekniska standarder.

2. Typer av nyproduktion på Costa del Sol

På Costa del Sol delas nyproduktion vanligtvis in i följande kategorier:

• Lägenheter och penthouse, ofta i inhägnade bostadsområden (gated communities)

• Radhus och kedjehuse, lämpliga för familjer och permanentboende

• Villor, ofta i begränsat antal och mycket eftertraktade

Nyproduktion kan vara:

• Bostad under uppförande (köpt före eller under byggnation)

• Nyckelfärdig (färdigställd och redo för inflyttning)

Köpare kan välja mellan off-plan och nyckelfärdig nyproduktion beroende på tidsplan, budget och investeringsstrategi.

Fördelar med att köpa off-plan(bostad under uppförande)

• Tidig tillgång och större urval – off-plan-köpare får ofta tillgång till de bästa enheterna, inklusive önskad väderstreck/orientering, utsikt, våningsplan och planlösningar.
• Etappvis betalningsstruktur – betalningar sprids normalt över byggtiden, vilket gör att köpare kan planera ekonomin över tid i stället för att betala hela beloppet på en gång.
• Potentiell prisuppgång – köp i ett tidigt skede kan göra att köpare kan dra nytta av prisökningar när byggnationen går framåt och efterfrågan ökar.
• Personalisering – off-plan-köpare kan i vissa fall välja ytskikt/finish eller begära uppgraderingar.

Fördelar med att köpa en nyckelfärdig bostad

• Omedelbar användning eller uthyrning samt en snabbare köpprocess.

• Möjlighet att besöka exakt den bostad som ska köpas och bedöma utsikt, ljus, finish och omgivning innan man binder sig.

• Enklare planering av bolån – finansiering är ofta enklare eftersom bostaden är färdig och värderas vid köpet.

3. Juridiska aspekter vid köp av nyproduktion i Spanien

Hur spansk lag skyddar köpare av nybyggda bostäder

Spanien erbjuder starkt juridiskt skydd för köpare av nyproduktion, med ett regelverk som är särskilt utformat för att skydda köpare genom hela bygg- och leveransprocessen.

Detta skydd inkluderar:

• Obligatoriska bankgarantier för alla förskottsbetalningar, vilket säkerställer att pengar som betalas under byggnationen är skyddade om projektet inte färdigställs.

• Reglerade betalningsstrukturer, som kräver att utvecklare tar emot etappbetalningar via angivna konton och i enlighet med juridiskt definierade milstolpar.

• Utvecklarens ansvar för byggfel, med lagstadgade garantitider som täcker finishproblem, beboelighet och strukturella delar efter färdigställande.

• Tydliga regler för leverans och färdigställande, som definierar överlämningsvillkor, tidsfrister och utvecklarens skyldigheter vid färdigställandet.

Även om detta regelverk ger en hög säkerhetsnivå rekommenderas starkt oberoende juridisk representation. En kvalificerad advokat säkerställer att alla garantier utfärdas korrekt, att kontrakt granskas ordentligt och att köparens intressen skyddas fullt ut i varje steg av köpet.

Garantier efter överlämning

Spansk lag ger köpare av nyproduktion obligatoriska garantier efter överlämning som ger långsiktigt skydd:

• 1 år som täcker ytskikts-/finishfel, såsom målning, beslag eller mindre utförandefel.

• 3 år som täcker brister i beboelighet, inklusive problem som påverkar vattentätning, isolering eller byggnadens installationer.

• 10 år som täcker strukturella fel och skyddar grund, bärande element och byggnadens övergripande strukturella integritet.

Dessa lagstadgade garantier gäller automatiskt för nyproduktion och är utformade för att säkerställa kvalitet, säkerhet och trygghet för köpare.

Viktig dokumentation från promotor/utvecklare (Promoter/Developer)

Vid köp av nyproduktion tillhandahåller promotor/utvecklare en uppsättning centrala dokument som gör att köparen fullt ut kan förstå vad som köps:

• Projektmapp (Dossier del Proyecto / Sales Brochure) – ger en översikt av projektet, inklusive koncept, läge, renderingar, gemensamma ytor och indikativa tidsplaner.

• Byggspecifikationer (Memoria de Calidades / Building Specifications) – definierar kvalitetsnivå, finish och tekniska standarder, inklusive golv, kök, badrum, installationer och energisystem.

• Exakta material vs. motsvarande – specifikationen kan ange specifika varumärken eller hänvisa till material av “likvärdig eller liknande kvalitet”. Det innebär att utvecklaren åtar sig en definierad kvalitetsstandard; alla ersättningar måste vara av likvärdig eller högre kvalitet.

• Personalisering – beroende på byggskedet kan köpare erbjudas valmöjligheter, exempelvis golv, finish eller köksdetaljer. Detta måste avtalas skriftligt och är beroende av teknisk möjlighet och tidsfrister.

• Planritningar och layout (Floor Plans and Layouts) – visar planlösning, ytor, terrasser, väderstreck/orientering samt tillhörande enheter som parkering och förråd.

• Situationsplan (Site Plan) – visar exakt var bostaden ligger inom projektet, gemensamma ytor och orientering.

• Prislista och betalningsplan (Price List and Payment Schedule) – anger pris, tillämpad moms (VAT/IVA) och etappbetalningar.

• Utkast till reservationsavtal eller privat köpekontrakt (Draft Reservation / Private Purchase Contract) – ges i förväg för juridisk granskning och inkluderar ritningar, specifikationer, tidsplaner och eventuella vites-/sanktionsvillkor.

4. Köpprocessen för nyproduktion – steg för steg

Köpprocessen för nyproduktion i Spanien följer en tydligt reglerad struktur, utformad för att skydda köpare från reservation till färdigställande.

1. Välj rätt projekt – identifiera rätt projekt utifrån läge, budget, planerat användningssätt och förväntad leveranstid.
2. Reservationsavtal – en reservationsdeposition (vanligtvis omkring €10.000, men den kan variera beroende på projekt och försäljningspris) tar tillfälligt bostaden bort från marknaden. Reservationer är ofta återbetalningsbara under en kort juridisk granskningsperiod.
3. Privat köpekontrakt – när villkoren bekräftats och när bygglovet har erhållits undertecknas Contrato Privado de Compraventa och nästa betalning görs (ofta 20–30% av köpeskillingen).
   • Observera att utvecklare i Spanien enligt lag måste genomföra due diligence-kontroller av köpare i enlighet med regler om penningtvätt (AML). I detta skede kommer utvecklaren att be köparen att lämna in dokumentation för att:
   • Verifiera köparens identitet (pass eller ID)
   • Bekräfta skatteresidens
   • Fastställa ursprunget till medel som används vid köpet
   • Även om detta kan innebära att dokument behöver lämnas in tidigt i processen är dessa kontroller standard och gäller både residenta och icke-residenta köpare. Syftet är att säkerställa transparens och efterlevnad av spansk och EU-lagstiftning.
4. Byggfas och etappbetalningar – vid off-plan-köp kan betalningar delas upp under byggtiden. Alla förskottsbetalningar måste skyddas av bankgarantier.
5. Färdigställande och lagfart/sköte (Title Deed) – vid completion görs slutbetalningen och sködet (escritura) undertecknas inför notarie. Nycklar överlämnas och bostaden registreras i köparens namn.
   • Snagging-process – antingen före completion eller direkt efter färdigställande och överlämning har köpare rätt att inspektera bostaden och säkerställa att den matchar avtalade specifikationer. I detta skede fyller köparen (eller köparens representant) i en “Snagging List” (en skriftlig lista över mindre fel eller ofärdiga detaljer). Listan lämnas till utvecklaren, som därefter kan åtgärda de noterade punkterna.

5. Tidsram och viktiga milstolpar för nyproduktion

Att förstå de juridiska och byggtekniska milstolparna i ett nyproduktionsköp hjälper till att sätta realistiska förväntningar och ger tydlighet genom hela processen. Varje steg spelar en viktig roll för när en bostad kan levereras och färdigställas.

Den typiska ordningen är följande:

• Mark och planering – projektet börjar med markförvärv och stadsplaneringsgodkännanden, som bekräftar att utvecklingen följer lokala planbestämmelser.

• Bygglov (Licencia de Obra) – central milstolpe. Utfärdandet av bygglovet är ett avgörande steg. Från denna punkt kan byggnationen lagligt påbörjas och leveranstider blir betydligt mer förutsägbara. Därför undertecknar utvecklare vanligtvis inte det privata köpekontraktet förrän bygglovet har utfärdats.

• Reservation – köpare kan reservera en specifik enhet och tillfälligt ta den bort från marknaden medan viktiga villkor bekräftas. Reservationen kan ske innan bygglovet har erhållits.

• Privat köpekontrakt – Contrato Privado de Compraventa undertecknas, vilket fastställer pris, betalningsplan, specifikationer och leveransfrister.

• Byggfas (vanligtvis 12–24 månader) – bostaden byggs enligt godkända ritningar och specifikationer, med etappbetalningar under perioden.

• Slut på byggnation och första inflyttningslicens (Licencia de Primera Ocupación – LPO) – byggnationen slutförs och slutliga tekniska inspektioner genomförs. LPO bekräftar att bostaden är lagligen lämplig för inflyttning och gör det möjligt att ansluta el, vatten m.m. fullt ut.

• Completion och nyckelöverlämning – slutbetalningen görs, sködet undertecknas hos notarie och nycklarna överlämnas till köparen.

• Snagging och inspektion – köpare inspekterar bostaden, identifierar mindre fel eller finishproblem och ger utvecklaren tid att åtgärda dem.

6. Kostnader och skatter vid köp av nyproduktion i Andalusien

Köpare bör budgetera cirka 13–14% utöver köpeskillingen, inklusive:

• Moms (IVA): 10%

• Stämpelskatt (AJD): 1,2% (Andalusien)

• Notarie- och fastighetsregisteravgifter (cirka 1%)

• Juridiska kostnader (vanligtvis 1% + moms)

7. Finansiering av nyproduktion i Spanien

Spanska bolån finns tillgängliga för både residenta och icke-residenta köpare som köper nyproduktion på Costa del Sol, beroende på bankens kriterier.

Typiska villkor:

• Upp till 70% belåningsgrad för icke-residenter (villkoren varierar beroende på bank, bosättningsland och finansiell profil)

• Upp till 80% belåningsgrad för residenter

Bolånet formaliseras vid completion, eftersom banker vanligtvis bekräftar lånet först efter en värdering av bostaden, som normalt sker när bostaden är byggd eller nära färdigställande.

En tidig bedömning av bolånemöjligheter rekommenderas starkt, och vårt team kan hjälpa dig genom hela processen.

8. Uthyrning och investeringsaspekter för nyproduktion

Att förstå lokala regler för uthyrning är avgörande när man köper nyproduktion i Malaga stad eller på Costa del Sol med en investeringsstrategi i åtanke.

Nyproduktion på Costa del Sol är särskilt attraktivt för:

• Långtidsuthyrning, stödd av stark efterfrågan från permanentboende, internationella yrkesverksamma och familjer som flyttar till Costa del Sol.

• Semesteruthyrning, även om den i allt större utsträckning omfattas av lokala regler och begränsningar, särskilt i Malaga stad och i vissa kustkommuner såsom Fuengirola. Köpare bör alltid bekräfta licensmöjlighet innan köp om strategin är korttidsuthyrning.

• Kapitaltillväxt i attraktiva områden, driven av begränsat nytt utbud, moderna bostadsstandarder och fortsatt internationell efterfrågan.

9. Varför arbeta med en specialiserad nyproduktionsbyrå på Costa del Sol

Att köpa nyproduktion innebär flera steg, juridiska krav och involverar flera professionella parter. Att arbeta med en specialiserad nyproduktionsbyrå i Malaga och på Costa del Sol ger tillgång till hela marknaden och oberoende rådgivning, tillsammans med tydlighet, koordinering och trygghet genom hela processen.

Hos Christensen Estates erbjuder vi:

• Tillgång till alla större nyproduktionsprojekt i Malaga-provinsen och på Costa del Sol, så att du kan jämföra alternativ objektivt och effektivt.

• Oberoende vägledning över flera promotorer/utvecklare, som hjälper dig att utvärdera projekt, områden och leveranstider baserat på dina personliga mål, snarare än en enda utvecklares utbud.

• Tydliga och transparenta förklaringar av dokumentation, kontrakt, specifikationer och viktiga milstolpar, så att du fullt ut förstår varje steg innan du går vidare.

• Stöd från start till mål, från första urval och reservation till completion, nyckelöverlämning och frågor efter överlämning

• Introduktioner till betrodda professionella partners, inklusive oberoende advokater, bolåneförmedlare (mortgage brokers) och andra specialister, noggrant utvalda för att passa din profil och dina behov.

• Professionell representation utan extra kostnad, eftersom nyproduktion normalt erbjuds till samma pris som vid köp direkt från utvecklaren.

Vår roll är att förenkla processen, skydda dina intressen och säkerställa en smidig och välkoordinerad köpupplevelse.

10. Bästa områden för nyproduktion på Costa del Sol

Costa del Sol erbjuder ett brett urval av platser för nyproduktion, där varje område passar olika livsstilar, budgetar och investeringsstrategier. Från stadsförnyelseområden till etablerade kuststäder och framväxande bostadshubbar kan köpare välja mellan strandnära boende, golfområden, familjevänliga stadsdelar och lugnare bostadszoner.

Nedan följer en översikt över några av de mest relevanta områdena att överväga vid köp av nyproduktion i Malaga-provinsen.

Malaga stad

Malaga har blivit en av de mest dynamiska städerna i södra Europa, driven av kulturella investeringar, tekniktillväxt och stadsförnyelse. Nyproduktion i Malaga finns främst i växande distrikt och revitaliserade områden och erbjuder modernt boende nära service, transport och flygplats. Staden är särskilt attraktiv för yrkesverksamma, permanentboende och investerare med fokus på efterfrågan året runt.

Västra Costa del Sol

Den västra delen av Malaga-provinsen är den mest etablerade och diversifierade delen av kusten. Den erbjuder ett brett urval av nyproduktion i välförbundna städer och bostadsområden, från livliga kustcentrum till familjevänliga områden och exklusiva lyxzoner. Tillsammans kombinerar dessa områden god tillgänglighet, livskvalitet och starkt långsiktigt värde.

Från Torremolinos till Fuengirola

Denna del av västra Costa del Sol är en av de mest lättillgängliga och välförbundna sträckorna längs kusten. Torremolinos, Benalmádena och Fuengirola trafikeras alla av pendeltågslinjen Cercanías C-1, som ger direkta och frekventa förbindelser till Malaga centrum och Malaga internationella flygplats.

Tåget är ett snabbt och pålitligt alternativ till bil, vilket gör dessa platser särskilt attraktiva för helårsboende, pendlare och köpare som vill ha enkel tillgång till flygplatsen. Kombinerat med stränder, etablerad service och ett brett utbud av moderna bostadsprojekt är området fortsatt ett starkt val för både livsstilsköpare och investerare.

Torremolinos

Torremolinos har genomgått en stark transformation de senaste åren, med nya bostadsprojekt som ersätter äldre bestånd och höjer den generella bostadskvaliteten. Närheten till Malaga flygplats, direkta tågförbindelser och lång strandlinje gör området attraktivt både för permanentboende och för köpare som fokuserar på uthyrning och söker lättillgängliga kustlägen.

Benalmádena

Benalmádena kombinerar ett väl etablerat bostadsområde med fortsatt aktivitet inom nyproduktion. Området är känt för sin marina, internationella skolor och familjevänliga atmosfär, och erbjuder moderna lägenhetskomplex och gated communities som passar köpare som söker en balans mellan livsstil, bekvämlighet och långsiktig boendekvalitet.

Fuengirola

Fuengirola är fortsatt en av de mest internationella städerna på kusten, med stabil efterfrågan från nord- och centraleuropeiska köpare. Nyproduktion här fokuserar vanligtvis på moderna lägenheter nära stranden eller transportknutpunkter, vilket gör området idealiskt för köpare som prioriterar tillgänglighet, service och starka uthyrningsförutsättningar.

Mijas Costa

Mijas Costa avser kustdelen av kommunen Mijas och sträcker sig mellan Fuengirola och Marbella. Den inkluderar välkända bostads- och strandområden som La Cala de Mijas, Calahonda och Riviera del Sol.

Mijas Costa är särskilt populärt för nya bostadsprojekt på Costa del Sol, med moderna byggnationer nära strand, golfbanor och service, samtidigt som området har goda förbindelser till Malaga stad och Marbella. Det är populärt bland familjer och långvariga boende.

Marbella-regionen – från Marbella till Nueva Andalucía

Marbella-regionen representerar det mest etablerade och prestigefyllda segmentet av Costa del Sols marknad för nyproduktion. Projekten sträcker sig från exklusiva lägenheter och penthouse till privata bostadsområden i golf- och naturomgivningar. Området lockar köpare som söker premiumkvalitet, livsstilsfaciliteter och långsiktigt värde i attraktiva lägen.

Marbella & Golden Mile

Marbella är fortsatt ett riktmärke för lyxig nyproduktion. Särskilt Golden Mile – den exklusiva sträckan som förbinder Marbella stad och Puerto Banús – kännetecknas av låg täthet, high-end-projekt, närhet till stranden och stark långsiktig värdebevarande. Nyproduktion här erbjuder vanligtvis premiumfinish, säkerhet, privatliv och resort-liknande faciliteter, vilket attraherar internationella köpare som söker prestige och kapitaltillväxt.

San Pedro de Alcántara

San Pedro erbjuder ett mer bostadspräglat och lågmält alternativ till centrala Marbella. Moderna projekt nära stranden, kombinerat med gångvänliga kvarter och närhet till Puerto Banús, gör området särskilt attraktivt för familjer och köpare som vill ha hög livskvalitet i en mer avslappnad atmosfär.

Benahavís

Benahavís ligger något inland och är känt för exklusiva bostadsprojekt omgivna av golfbanor och natursköna landskap. Det lockar köpare som söker privatliv, utsikt och en förfinad boendemiljö, samtidigt som man fortfarande är nära Marbella.

Elviria

Elviria är ett väl etablerat kustområde öster om Marbella, uppskattat för sina stränder, internationella skolor och låg täthet. Nya projekt här fokuserar på modernt boende i en balanserad och familjevänlig miljö.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía är ett etablerat bostadsområde strax norr om Puerto Banús, välkänt för sina golfbanor och moderna projekt. Området lockar köpare som söker moderna bostäder i ett centralt men bostadspräglat läge med stark långsiktig efterfrågan.

Estepona-regionen – från Estepona till Manilva

Estepona-regionen är ett av de mest aktiva områdena för nyproduktion på Costa del Sol, med ett brett utbud av moderna bostadsprojekt, inklusive strandnära communities och golforienterade projekt. Området är känt för sin rymd, god byggkvalitet och attraktiva prisnivå, vilket lockar köpare som söker livsstil, familjeliv och långsiktig tillväxt.

Estepona

Estepona har genomgått en betydande transformation de senaste åren, med stöd av offentliga investeringar och stadsförbättringar, och har blivit ett av de snabbast växande områdena för nyproduktion på kusten. Nya bostadsområden, golfresorts och strandprojekt har stärkt stadens position som helårsdestination och lockar köpare som söker modernt boende, komfort och långsiktigt värde.

Casares Costa

Casares Costa erbjuder en mer lugn kustmiljö strax väster om Estepona, med låg täthet av nyproduktion och närhet till golfbanor. Moderna projekt här har ofta havsutsikt och rymliga planlösningar, vilket passar köpare som söker hög boendekvalitet i en tystare miljö men ändå nära service.

Manilva

Manilva är ett av de västligaste områdena på Costa del Sol och erbjuder några av de mest lättillgängliga ingångarna till marknaden för nyproduktion. Projekten här erbjuder vanligtvis moderna bostäder med stora terrasser och havsutsikt till konkurrenskraftiga prisnivåer, vilket gör Manilva särskilt attraktivt för köpare som fokuserar på värde, utrymme och långsiktig investeringspotential.

Östra Costa del Sol

Den östra delen av Malaga-provinsen erbjuder en lugnare och mer traditionell miljö jämfört med den västra kusten. Nyproduktion här är mer begränsad i antal men blir allt mer efterfrågad, vilket lockar köpare som värdesätter natur, lägre täthet och moderna bostäder i en autentisk andalusisk miljö.

Nerja

Nerja utmärker sig med dramatisk kust, skyddade naturområden och en charmig historisk stadskärna. Nyproduktion är relativt sällsynt, vilket ökar områdets attraktionskraft för köpare som söker exklusivitet, lugn och långsiktigt värde. Det är särskilt attraktivt för dem som prioriterar naturskönhet och en mer etablerad, traditionell atmosfär.

Torrox

Torrox är känt för sitt milda klimat och avslappnade livsstil. Nya bostadsprojekt här fokuserar på moderna lägenheter och låg-täta communities, ofta med havsutsikt. Området attraherar köpare som söker en lugnare kustmiljö med bra värde och ett långsammare tempo.

Torre del Mar

Torre del Mar erbjuder en mer aktiv miljö året runt, med stark lokal gemenskap och en välutvecklad strandlinje. Nyproduktion här erbjuder vanligtvis moderna bostäder nära service, vilket gör området attraktivt för permanentboende och köpare som söker en praktisk kustlivsstil.

Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria ligger närmast Malaga stad och kombinerar kustliv med smidig tillgång till huvudstaden. Nyproduktion här passar köpare som söker moderna bostäder i en bostadsmiljö med goda pendlingsmöjligheter och tydligt fokus på långsiktigt boende.

11. Nästa steg: Så kommer du i gång med ditt köp av nyproduktion

Om du överväger att köpa nyproduktion på Costa del Sol är nästa steg att utforska de projekt som finns tillgängliga och prata med våra specialiserade rådgivare. Vi hjälper dig att klargöra alternativen, förstå tidsplaner och gå vidare med trygghet.

För att komma i gång fyller du bara i kontaktformuläret (Contact Us) på vår webbplats, så hör en medlem av vårt team av sig med personlig vägledning och svar på dina frågor.

FAQ: Köp av nyproduktion på Costa del Sol

Är det säkert att köpa off-plan-nyproduktion i Spanien?

Ja. Spanien erbjuder starkt juridiskt skydd för köpare av nyproduktion, inklusive obligatoriska bankgarantier för förskottsbetalningar och reglerade etappbetalningar. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas.

Vilka skatter gäller vid köp av nyproduktion i Andalusien?

Köpare bör budgetera cirka 13–14% utöver köpeskillingen, inklusive moms (10%), stämpelskatt – AJD (1,2% i Andalusien), notarie- och fastighetsregisteravgifter samt juridiska kostnader.

Vad är Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

LPO (First Occupation License) bekräftar att bostaden är lagligen lämplig för inflyttning och möjliggör full anslutning av el, vatten och andra tjänster. Den krävs före completion och nyckelöverlämning.

När undertecknas sködet för nyproduktion?

Sködet (title deed / escritura) undertecknas vid completion hos notarie, när slutbetalningen är gjord och alla juridiska krav är uppfyllda.

Kan icke-residenter få bolån för nyproduktion i Spanien?

Ja. Spanska banker erbjuder bolån till både residenter och icke-residenter, vanligtvis upp till 70% belåningsgrad för icke-residenter och upp till 80% för residenter, beroende på bankens kriterier.

Kan jag hyra ut en nybyggd bostad på Costa del Sol?

Nyproduktion är väl lämpad för långtidsuthyrning. Semesteruthyrning kan omfattas av lokala regler, särskilt i Malaga stad och vissa kustkommuner, så licensmöjligheten bör alltid kontrolleras innan köp.